初心者が不動産投資をする時に、パートナーとして、不動産投資会社は必要不可欠な存在です。
では、どの不動産投資会社がいいのでしょうか。
▼この記事でわかること
・不動産投資はアプリ管理ができるRENOSYがオススメ
・不動産投資は新宿周辺の物件がねらい目
おすすめの不動産投資会社ランキング７選～上場各社の特徴、徹底比較～
早速ですが、おすすめの不動産投資会社を紹介したいと思います。
怪しい、うさんくさい不動産投資会社も多々ある業界ですが、おすすめする企業は全て上場企業ですので安心してください。
| 会社名（サービス名） | 特徴 |
| 1位：GAテクノロジーズ （RENOSY） | ・アプリで物件管理が簡単 ・不動産投資を気軽に始めたい方にピッタリ |
| 2位：シノケングループ | ・不動産投資の全てを任せられるため、「確定申告」と「記帳」をするだけで足りる ・マンション投資だけでなくアパート経営にも強み |
| 3位：FJネクスト | ・満足度の高いセミナー ・リスクを減らして中長期的に 安定した収入を得たい方向け |
| 4位：プロパティエージェント | ・利回り４％以上を達成 |
| グローバル・リンク・マネージメント | ・満足度の高いセミナーがほぼ毎日開催 |
| ロードスターキャピタル （OwnersBook） | ・不動産特化型クラウドファンディング |
| オープンハウス | ・アメリカ不動産特化 |
※掲載情報は、2024年4月14日現在の弊社調査、各社公式HP情報などを元にしております。
GAテクノロジーズ（RENOSY）
特徴
・AIデータを活用し確度の高い物件を厳選
・リスク許容度と価格で様々なプランを用意
・アプリでカンタン物件管理が可能
東証マザーズ上場企業のGAテクノロジーズが運営するRENOSYは、顧客満足度93.5%をほこる不動産投資プラットフォームです。
とにかく、入居率の高さや空室期間の短さにこだわり、安定的に運用することをモットーにした不動産投資会社ですので、
サラリーマンなどが将来のためのしっかりとした資産形成に利用しているケースが多いです。
アプリで収支などを常にチェックできるところなどが、利用者満足度が高いポイントの一つになっています。
ちなみに、こういったＩＴ化が進んでいるところが、弊社でＮＯ１のおすすめ度としている最大の理由です。
ＧＡテクノロジーズでは、セミナーなどに積極的に参加を促していません。
正直、セミナーにいくのは面倒ですし、営業されるのもいやです。
資料請求をして、いい投資不動産があれば投資というとてもシンプルなところが非常に魅力的です。
また、今なら、面談した方全員に50,000円のAmazonギフト券をプレゼントしています。
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GAテクノロジーズ（RENOSY）の評判・口コミ
より確実で、かつ大きな金額を得られる投資がないか考えていたところ、RENOSYの広告を見て不動産投資に興味を持ち始め、面談を始めました。 セールスの方は非常に丁寧に不動産投資の基礎から教えてくださるため、初心者の私も納得した上で物件を選び、運用を始めることができました。 初心者の方こそ、RENOSYをお勧めします。
将来への漠然とした不安から不動産投資を始めましたが、セールスの担当者さんともお話しする中で今回は３件目の購入でした。タイミング良くとても素敵な物件と出会えて、スムーズに手続きも進んだのでとても満足です。
シミュレーションがしっかりしており、説得力があった
原状回復などを含めて、オーナーがやることが一切ないため、非常に便利
RENOSY（GAテクノロジーズ）の特徴・評判・口コミなどをまとめた記事もありますので、よろしければご参照ください。
GAテクノロジーズの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数・公式HP）
| 代表者 | 樋口 龍 |
| 所在地 | 〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F |
| 設立日 | 2013年3月12日 |
| 資本金 | 72億6247万6717円 （2023年10月末時点） |
| 従業員数 | 1,090人 （2023年10月末時点、グループ会社を含む） |
| 公式HP | RENOSY（GAテクノロジーズ） |
シノケンハーモニー（シノケングループ）
特徴
・マンション投資だけでなくアパート経営などにも強み
・実績30年以上
・自己資金がなくても、豊富な資金調達プランを用意
シノケングループは、2022年12月に上場廃止をいたしましたが、それまでは東証スタンダード市場に上場していたため、安心感のある大手不動産投資会社の一つと言えます。
シノケングループは、マンション投資だけでなく、アパート経営にも強みをもつ不動産投資会社です。
また「自己資金が少ない方」でも、頭金0円から取り組めるプランを用意しています。
さらに、「不動産投資の知識が浅い方」でもグループ内で不動産投資まわりのすべての業務を完結させることができ、自分では、「確定申告」と「記帳」さえしておけばよいといった状態を作れるのも特徴の一つです。
シノケングループの評判・口コミ
家族や友人はマンションを購入したことに少し驚いていましたが、私は「不動産オーナーになった」ということにより、さらに本業へ取り組む姿勢も増しました。
シノケンハーモニーさんは、知人からも聞いていた通り、とても対応が良かったです。
私の知り合いがマンション経営に興味を持ったら、シノケンハーモニーさんを紹介したいと思います。
担当者には大変お世話になりました。
説明を丁寧にしてくださいましたし、年齢的にも若くて自己資金があまりない私のローンを通すことは難しかったのではないかなと思いますが、ご尽力していただき、無事に購入することができました。
今後も物件を増やしていきたいと思っています。
生命保険のかわりとして非常に重宝している
子供のために不動産投資をはじめたら今では総資産が2億円にもなった
シノケンハーモニー三浦義明様(代表取締役)よりコメント
不動産投資には様々なメリット「節税効果」「生命保険効果」「相続税対策」「個人年金」等があり、毎月の家賃収入という労働収入以外の収入源を作れます。不動産投資は家賃収入でローンの支払いを賄えるため本業に専念している間に資産形成ができるので忙しい会社員の方にあった投資です。ご自分に万が一（死亡・もしくは高度障害）のことがあった場合は団信でローンが完済され、残されたご家族には無借金のマンションと毎月の家賃収入を残せますし、「がん保険付き団信」を選んだ場合は「がんと診断された」場合にもローンが完済され、がんが完治してもローン残高はゼロのままです。（がん保険料は利率に少し上乗せされるだけです）このようにご家族にも安心を与えることができる投資を通して、会社員の資産形成をお手伝いしたいと思っています。
シノケングループの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数・公式HP）
| 代表者 | 篠原 英明 |
| 所在地 | 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 設立日 | 1990年6月5日 |
| 資本金 | 151億2,849万円 （資本剰余金を含む） |
| 従業員数 | 1,127名 （2023年12月末現在） |
| 公式HP | シノケングループ |
FJネクスト（ガーラマンション）
特徴
・入居率99.0%
・創業41年・供給実績315棟（21,907戸）
・セミナー満足度98.3%
東証プライム上場企業のFJネクストは、首都圏投資用マンション供給ランキング第1位（2019年、2020年、2021年）の実績を誇るなど、投資用マンションの供給実績に強みをもつ不動産投資会社です。
また、入居率の高さにもこだわり、99.0%と高い水準になっています。
FJネクストの評判・口コミ
話が分かりやすく具体的なイメージが持てた
アフターフォローを含め安心して任せられる会社だと感じた
FJネクストの特徴は中長期的な資産形成を得意としているところ
FJネクストについては、「専門家の相談室編集部」の独自取材に応じていただきました。
本日はありがとうございます。
不動産投資の会社はたくさんありますが、正直、どういう違いがあるのかいまいちわかりません。
FJネクスト様の特徴はどういったところにあるのでしょうか？
以下のような特徴がございます。
・1980年の創業時から積み上げてきた豊富な実績、首都圏投資用マンション供給戸数ランキング3年連続1位（2021年度・2020年度・2019年度）の供給実績、17000戸を超える管理戸数による管理ノウハウの蓄積
・FJネクストグループで販売から日々の賃貸管理・建物管理、売却に至るまで一気通貫のトータルサポートが可能（※中古業者は建物管理を行えません）
・新築、中古物件ともに徹底した自社管理物件の紹介が可能
・中古物件でも新築分譲時からの家賃推移、入居者履歴等の長期にわたるデータの提示が可能
・「FJネクスト」「ガーラマンション」といった会社名や商品名の認知度の高さ
・入居者の多様なニーズに合わせたサービス提供による高い入居者満足度からくる高入居率（ガーラコンシェルジュサービス、クックパッドマート、Terra charge、スマリ）
実際に、どういった方が御社サービスを利用すべき方になりますでしょうか？
また、どういった方は御社サービスに不向きな方と言えますでしょうか？
以下のような方が比較的弊社サービスを利用するのに向いていると考えています。
・属性的には20代後半-50代の現役世代且つ年収500万円以上の会社員や公務員
・リスクを抑えて手間をかけずに資産形成に取り組みたいと考えられている方
・中長期的なスパンで資産形成を考えられている方もしくは考えられる方
・価格や収支、利回りを最重要視するのではなく、物件の質や管理面、サポート面で安心してサポートを受けたい方
一方で、以下のような方は弊社サービスが不向きと言えるかもしれません。（不動産投資そのものがそもそも不向きと言えるかもしれませんが・・・）
・短期的に利益を出したいと思われている方
・不動産投資に関していうと利回り重視の方
・他人の意見に流されやすくリスクコントロールが苦手な方
・毎月の持ち出し、税金、所有後にかかるコスト、金利上昇、空室、家賃下落、価格下落の変動リスクを許容できない方
・売却時の価格の値上がりを期待している方。
最後に、この記事を読んでいる方に対して一言いただいてもよろしいでしょうか。
世の中に不動産会社は多数存在しています。
新築のみを扱う業者、中古のみを扱う業者さまざまです。扱う物件の種類が一方のみの場合、偏った話しか聞けません。（例えば中古業者の場合、一律で新築＝悪、中古＝正義というスタンス）
新築、中古それぞれの違いを正しく理解していただき、正しい知識に基づいて不動産投資に取り組んでいただけるようご提案させていただきます。
FJネクストグループの一気通貫のトータルサポートによってリスクを抑えて手間をかけずに資産形成にお取り組み可能であり、ガーラマンションであれば新築、中古にかかわらず長期にわたって資産性の高い物件をご所有いただけます。
FJネクストの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数・公式HP）
| 代表者 | 肥田 幸春 |
| 所在地 | 〒163-1311 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F |
| 設立日 | 2021年4月 |
| 資本金 | 2億円 |
| 従業員数 | 564名（連結）、316名（単体） ※2023年3月31日現在 |
| 公式HP | FJネクスト |
プロパティエージェント
特徴
・セミナー満足度98%
・利回り4%以上
・自己資金10万円～始められる
東証プライム上場グループのプロパティエージェントは、入居率99%以上の実績を誇る不動産投資会社です。
また、2017年度販売物件実績では利回り4%以上となっており、おすすめの不動産投資会社の一つです。
不動産投資については、利回りが高い物件を選ぶのが基本的に重要になります。
平均ではありますが利回り4%以上をたたき出しているということは、良い物件がそろっている証拠になります。
セミナーの満足度も98%と非常に高いため、不動産投資をはじめてみたいという方はセミナーを受けてみると良いと思います。
プロパティエージェントの評判・口コミ
データでの裏付けが取れたのが良かった
貯金が苦手な自分でも可能な投資方法だと感じた
プロパティエージェントの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数・公式HP）
| 代表者 | 中西 聖 |
| 所在地 | 〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階 |
| 設立日 | 平成16年2月6日 |
| 資本金 | 6億1,873万円 (2024年4月時点) |
| 親会社情報 | ミガロホールディングス株式会社 （東証プライム市場 証券コード5535） |
| 公式HP | プロパティエージェント |
グローバル・リンク・マネジメント（GLOBAL LINK MANAGEMENT INC.）
特徴
・入居率99.47%
・紹介・リピート率71.3%
・セミナー満足度98.3%
東証一部上場企業のグローバル・リンク・マネージメントは、顧客満足度98.3%の日本一わかりやすいと評判の不動産投資セミナーが有名な不動産投資会社です。
また、入居率の高さにもこだわり、99.47%と高い水準になっています。
日本で唯一の7年更新5%減以内のサブリースとなっており、家賃収入が下落しにくいのが最大の特徴です。
「不動産投資について少し学んでみたい」という方は、ほぼ毎日のようにセミナーを開催しており、
日本一わかりやすいと評判の「グローバルリンクマネージメントの不動産投資セミナー」に一度行ってみると良いと思います。
グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ
セミナーに非常に満足した。セミナー後に個別相談で具体的な質問ができ、今後の投資方針が明確になった
無理なセールスがなく安心できた
グローバル・リンク・マネージメントの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数・公式HP）
| 代表者 | 金 大仲 |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号 渋谷マークシティウエスト21階 |
| 設立日 | 2005年3月 |
| 資本金 | 5億67百万円 （2023年6月末現在） |
| 従業員数 | 127人（2024年4月時点） |
| 公式HP | グローバル・リンク・マネージメント |
ロードスターキャピタル（OwnersBook）
特徴
・不動産特化型のクラウドファンディング「OwnersBook」で1万円から投資できる
東証マザーズ上場のロードスターキャピタルは、不動産特化型のクラウドファンディング「OwnersBook」が特徴の不動産投資会社です。
このOwnersBookを使えば、プロの不動産投資に1口1万円から投資できるといったもので、自身で不動産を選んだり、すべてのリスクを一人で負う必要がないなどのメリットがあります。
ロードスターキャピタルの評判・口コミ
始めは不安でしたが、運用を続けていくうちに、景気にあまり左右されず、比較的安定した投資ができると分かり、始めてみて良かったと思いました。
案件について詳細まで説明されているので、勉強になっている。
ロードスターキャピタルの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数・公式HP）
| 代表者 | 岩野 達志 |
| 所在地 | 東京都中央区銀座一丁目9番13号 プライム銀座柳通りビル |
| 設立日 | 2012年3月14日 |
| 資本金 | 14億2百万円 |
| 従業員数 | 70名 |
| 公式HP | ロードスターキャピタル |
オープンハウス
特徴
・アメリカ不動産投資特化の不動産投資会社
・アメリカ不動産投資実績NO1（年間取引数、年間取扱高など）
東証一部上場企業のオープンハウスは、アメリカ不動産に強みをもつ不動産投資会社です。
アメリカは人口増加や経済成長性の高さなどから、日本より不動産投資としてメリットが高いという理由からオープンハウスはアメリカ不動産に特化しています。
日本にいたまま、日本語でアメリカ不動産への投資ができるのが最大の特徴です。
オープンハウスの評判・口コミ
以前より節税は期待できなくなっているものの、経済成長などを考えればアメリカ不動産投資が良いと思った
毎日確実に振り込まれるので、給料のような感覚です。
オープンハウスの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数・公式HP）
| 代表者 | 鎌田和彦 |
| 所在地 | 渋谷区渋谷一丁目13番9号 |
| 設立日 | 2021年4月1日 |
| 資本金 | 100百万円 |
| 従業員数 | 249名 |
| 公式HP | オープンハウス |
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その他人気の不動産投資会社
上記で紹介した以外でも不動産投資会社は多数あります。
その中でも比較的人気で広くよく利用されている不動産投資会社を参考に紹介させていただきます。
あくまで、おすすめは先ほど紹介した厳選した上場している不動産投資会社７社です。
ですが、以下で紹介するような不動産投資会社も比較的規模が大きく安心感があります。
また、中には上場している企業もまだ残っています。
自分にあった会社が見つかれば利用してみるのも手でしょう。
グッドコムアセット
- 東証プライム上場企業
- マンション投資特化の不動産投資会社
- 年間販売戸数7,000戸以上の実績
グッドコムアセットは、東証プライムに上場しているマンション投資特化の不動産投資会社です。
年間販売戸数7,000戸以上の実績がある勢いがある不動産投資会社です。
グッドコムアセットの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役社長 長嶋 義和 |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル17F |
| 設立日 | 2005年11月 |
| 資本金 | 15億9,594万円(2023年2月1日時点） |
トーシンパートナーズ
- 1万円から始められる少額投資を用意
- 設立35年以上の実績
- 立地・デザイン重視の自社物件多数あり
トーシンパートナーズは、設立35年以上の実績がある不動産投資会社の大手です。
立地・デザイン重視の自社物件が多数あること、1万円から始められる少額投資を用意していることなどが特徴です。
トーシンパートナーズの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役社長 千代谷 直之 |
| 所在地 | 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 |
| 設立日 | 平成元年2月18日 |
| 資本金 | 10億円 |
| 従業員数 | グループ全体:372名 |
COZUCHI(LAETOLI株式会社)
- インターネットで簡単に1万円の少額から不動産投資できるサービス
- 不動産投資のクラウドファンディング
- 比較的短期の投資が多いのが特徴
COZUCHIは、インターネットで簡単に1万円の少額から不動産投資できるサービスです。
不動産投資会社というよりは、不動産投資のクラウドファンディングのプラットフォームのようなイメージです。
他の不動産投資会社のように一からローンを組んで本格的な不動産投資をするのではなく、株のように気軽に投資できるのが特徴です。
COZUCHI(LAETOLI株式会社)の基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
| 所在地 | 〒107-0061 東京都港区北青山二丁目5番8号 青山OM-SQUARE4階 |
| 設立日 | 1999年5月20日 |
| 資本金 | １億円 |
ちなみに、COZUCHIについての評判や口コミをまとめた記事もありますので、よろしければご覧ください。
ベルテックス
- 首都圏の物件に特化
- 管理委託料が777円/月と安く、仲介手数料がない
ベルテックスは、首都圏の物件に特化した不動産投資会社です。
若手中心の会社で比較的規模も大きい会社です。
管理委託料が安く、仲介手数料がないということで人気の不動産投資会社です。
ベルテックスの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 梶尾祐司 |
| 所在地 | 〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階 |
| 設立日 | 2010年12月7日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 従業員数 | 196名 （内訳:役員は含まない。2024年4月30日現在） |
日本財託グループ
- オーナー数1万人超、管理戸数約3万戸の実績
- 中古ワンルームマンション投資に特化
日本財託グループは、中古ワンルームマンション投資に特化した不動産投資会社です。
規模が比較的大きく、実績も豊富で人気の不動産投資会社の一つです。
日本財託グループの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 重吉 勉 |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F |
| 設立日 | 1990年10月 |
| 資本金 | 8000万円 |
| 従業員数 | 314名 ・日本財託158名 ・日本財託管理サービス156名 ※2024年7月1日現在 ※派遣社員・アルバイト除く |
REISM(リズム株式会社)
- リノベーションション投資特化
- 稼働率が高く、物件選定にも強み
REISMは、企業規模こそ小さく、設立日も浅いですが、リノベーションション投資特化の不動産会社として人気です。
リノベーション投資とは、物件をリノベーションして価値を高めて賃貸、売却などを行う不動産投資手法です。
ビックデータを活用した物件選定などに強みがあります。
REISM(リズム株式会社)の基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役 齋藤 信勝 |
| 所在地 | 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町13-3 |
| 設立日 | 平成17年12月2日 |
| 資本金 | 1億円 |
スカイコート
- 都心部のマンション投資特化で利回り3~4%台
- 創業55年と実績が豊富
スカイコートは、都心部のマンション投資に特化した不動産投資会社です。
創業55年と実績が豊富な不動産投資会社として長期にわたって人気です。
スカイコートの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役会長 西田 和子 |
| 所在地 | 〒１６２-００６７ 東京都新宿区富久町８-２２ |
| 設立日 | １９６９年（昭和４４年）４月５日 |
| 従業員数 | 90名（２０２４年４月１日現在） |
明光トレーディング
- 都心・好立地のマンション投資特化
- 30年以上の実績
明光トレーディングは、都心・好立地のマンション投資特化の不動産投資会社です。
30年以上の実績があり、人気の不動産投資会社の一つです。
明光トレーディングの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役 会長（兼 CEO）松木 正一郎 |
| 所在地 | 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング |
| 設立日 | 平成2年7月 |
| 資本金 | 1億円 |
メイクス
- リピート率が高く満足度が高い
- デザイナーズマンション特化
メイクスは、創業20年弱と実績もあり人気の不動産投資会社の一つです。
デザイナーズマンション特化で、リピート率が高く満足度が高いのが特徴です。
メイクスの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役 仲村 周作 |
| 所在地 | 〒150-0011 東京都渋谷区東1-2-20 住友不動産渋谷ファーストタワー 5階 |
| 設立日 | 2006年3月 |
| 資本金 | 1億円 |
インヴァランス(大東建託グループ)
- 物件の開発から行っている不動産ディベロッパー
- 東京23区内限定スマーホトーム投資特化
インヴァランスは、大東建託グループの不動産投資会社です。
物件の開発から行っている不動産ディベロッパーとしての顔をもち、東京23区内限定スマーホトーム投資特化なのが特徴です。
インヴァランス(大東建託グループ)の基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 高橋 由崇 |
| 所在地 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階 |
| 設立日 | 平成16年5月 |
| 資本金 | 1億4300万円 |
TFDコーポレーション
- 創業45年の実績
- 首都圏405棟
- マンション投資特化
TFDコーポレーションは、歴史のある不動産投資会社です。
首都圏中心のマンション投資特化が特徴で、人気のある不動産投資会社の一つです。
TFDコーポレーションの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役会長 船間 隆行 代表取締役社長 船間 隆文 |
| 所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂4丁目2番6号 住友不動産新赤坂ビル8階 |
| 設立日 | 1977年6月 |
| 資本金 | 8000万円 |
武蔵コーポレーション
- 累計売買実績3,000件以上、オーナー数1,500人以上、賃貸管理戸数30,000戸以上の実績
- 新築アパート、中古アパート・マンション特化
武蔵コーポレーションは、累計売買実績3,000件以上と実績豊富な不動産投資会社です。
新築・中古アパート、マンションの両方を取り扱っており、人気の不動産投資会社の一つです。
武蔵コーポレーションの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 大谷 義武 |
| 所在地 | 〒330-8669 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F |
| 設立日 | 平成17年12月9日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員数 | 250名 （パート、派遣社員含む） ※グループ会社を含む |
ソヴリックコーポレーション
- 関西の中古物件特化
ソヴリックコーポレーションは、設立が浅い新進気鋭の不動産投資会社です。
多くの不動産投資会社が首都圏中心に物件を扱っているのに対して、ソヴリックコーポレーションは関西の中古物件特化なところが特徴です。
ソヴリックコーポレーションの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 代表取締役 畑山 暢宏 |
| 所在地 | 〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目5番13号 又一ビルディング7階 |
| 設立日 | 平成20年4月8日 |
| 資本金 | 9,900万円 |
アセットジャパン
- 中古ワンルームマンション中心
アセットジャパンは、中古ワンルームマンションを中心に運用している不動産投資会社です。
比較的規模は小さめですが、利用者もそれなりにいる不動産投資会社です。
アセットジャパンの基本情報（代表者・所在地・設立日・従業員数など）
| 代表者 | 大瀧 竜馬 |
| 所在地 | 〒104-0045 東京都中央区築地7丁目12-7築地FTSビル 3F |
| 設立日 | 2011年12月7日 |
| 資本金 | 2000万円 |
不動産投資会社とは？（不動産投資会社の特徴）
不動産投資会社とは、主に個人に対して不動産投資をするための物件を仲介したり、物件管理をしてくれたり、物件売却のサポートをしてくれる会社のことです。
- 投資する物件の選定、管理、売却までをトータルでサポートしてくれる
- 不動産投資に関する様々なアドバイス、セミナーを無料でしてくれる
不動産投資会社の特徴①投資する物件の選定、管理、売却までをトータルでサポート
不動産投資会社は、主に個人向けに投資する物件の選定や管理、売却などをトータルでサポートすることが役割です。
このサポートで手数料を受け取ることで収入を得ている会社というわけです。
一般的な方は、不動産投資に関する知識や経験がありません。
不動産の選定方法、管理方法、売却方法に不慣れなため、不動産投資会社の需要があるというわけです。
不動産投資会社の特徴②不動産投資に関する様々なアドバイス、セミナーを無料で実施
不動産投資に関して、そもそも最終的なリターンやリスクのほとんどを実際に投資する個人が担うことになります。
そのため、不動産投資に対する知識をつけてもらうために、不動産投資会社では無料のセミナーやアドバイスを頻繁に行ってくれます。
あくまで、不動産投資会社は不動産投資を実際にしてくれた時に投資した人から手数料を受け取るモデルとなっているため、それまでは基本的に無料で色々と教えてくれます。
不動産投資会社が自社で物件を購入しない理由
「不動産投資会社は儲かるのであればなぜ自社で物件を購入しないのか？」と不思議に思う人もいるでしょう。
これには、以下の二つの理由があります。
- 融資の条件面で自社だけで物件を購入するには限界がある
- 事業としてやるには利回りが低い
理由①融資の条件面で自社だけで物件を購入するには限界がある
会社として融資を受けようと思うと、銀行などに融資をお願いすることになります。
会社の規模や購入する物件の審査などを経て融資を受けることなります。
会社の規模を考えると、実はそこまで多くの物件を自社で購入するための融資を受けることは難しいです。
一方で、個人の不動産投資においては、銀行等は不動産投資用ローンをパッケージ化していることから、ローンを簡単に組みやすいという仕組みができています。
したがって、融資の面から自社だけで物件を購入するには限界があるわけです。
理由②事業としてやるには利回りが低い
不動産投資は、10年以上のスパンをかけて投資回収を行い利益を得る長期投資です。
一方で企業(特に上場企業)は投資回収期間が長くても5年程度となるように利益を確保していく必要があります。
したがって、長期投資である不動産投資をメイン事業としてやるには限界があるというわけです。
不動産投資会社の選び方とは？！
おすすめの不動産投資会社を紹介していきました。
正直ここにあげている会社は全て上場企業ですし、実績が十分あり、入居率なども高く、安心できる会社しかありません。
そんな選りすぐりの会社の中からどこを選べばいいのでしょうか？
最後は、①他社にない特徴や②担当者とのフィーリングなどで決めるべきというのが答えです。
WEBやアプリなどの利便性で他社にない特徴をもつRENOSY（GAテクノロジーズ）
おすすめ度NO1のRENOSY（GAテクノロジーズ）については、他社と違いネット（アプリ）で簡単に不動産投資運用ができるのが唯一無二の特徴です。
また、従来の不動産投資会社とは違い、セミナーへ来てもらって、営業をするというものではなく、資料請求してよかったら投資をしてもらうというスタンスも好感度が高いところです。
正直セミナーにいくのも面倒ですし、変な営業も受けたくはありませんよね。
担当者を見極めるために、積極的にセミナーにいき担当者とコンタクト
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不動産投資のメリット、デメリット
不動産投資のメリット、デメリットを改めておさらいしておきましょう。
特にデメリットの部分はしっかりと理解しておく方がよいでしょう。
メリット
・賃貸収入が得られること
・時価が上昇すれば、売却時に上昇分の利益が得られること
・相続税対策に使えること
デメリット
・空室リスク、自然災害リスク、金利上昇リスクを伴うこと
・不動産価値の価格下落リスクがあること
・株などと比較して流動性が低いこと
不動産投資のメリット①賃貸収入が得られる
事業収入とは違い、賃貸収入が得られるのが大きなメリットです。
賃貸収入は事業収入と比べて、安定的な収入であり、かつ特段手間をかける必要もないという違いがあります。
副業禁止の会社で働いている方であっても、株投資や不動産投資で収入を得ることは副業にあたらないため問題になりません。
また、公務員も副業やバイトが禁止されていますが、不動産投資は行ってもよいことになっています。
株投資や不動産投資はあくまで趣味レベルの投資という位置づけのため、通常、業務時間がとられるようなものではなく、本業を妨げる要因にならないからです。
ですので、不動産投資で賃貸収入が得られるというのは実は大きなメリットです。
不動産投資のメリット②時価が上昇すれば、売却時に上昇分の利益が得られる
賃貸収入だけではなく、不動産投資の場合は、売却時にも利益が得られます。
日本の不動産の価値（時価）は2008年のリーマンショック以降、ずっと上昇トレンドをキープしています。
引用：不動産価格指数チャート
当然、このトレンドが続く保証はありません。
ですが、過去のトレンドから考えると、基本的に長期保有して売却すれば不動産投資の売却益は発生する可能性が高いとは考えられます。
不動産投資のメリット③相続税対策に使える
不動産投資は相続税対策として使えます。
現預金で不動産を購入し、その不動産を相続する場合、その価格は購入時の価格より基本的に下がります。
これは不動産を相続するときは相続税評価額を元に算出することとなっており、その相続税評価額は実勢価格の70%程度と設定されていることが理由です。
また、不動産を土地に貸している場合には、賃貸用不動産として借地権割合分の相続税評価額を減額できたり、小規模宅地等の特例という税制で相続税の優遇を受けられます。
このように現預金で単純に相続するより、投資用不動産を購入し相続した方が、相続税が安くなるというメリットがあります。
不動産投資のデメリット①空室リスク、自然災害リスク、金利上昇リスクを伴う
不動産投資は、基本的に賃貸収入と売却時の売却収入が得られるため、メリットばかりが目立ちます。
ですが、以下のようなリスクもあることを頭にいれておく必要があります。
| 空室リスク | 空室になってしまうと賃貸収入が得られない |
|---|---|
| 自然災害リスク | 自然災害にあうと売却収入や賃貸収入が大きく減少する可能性ある |
| 金利上昇リスク | 金利が上昇してしまうと不動産価格が下落し売却収入が減少する可能性がある 不動産投資ローンの金利が上昇してしまう可能性がある |
不動産投資のデメリット②不動産価値の価格下落リスクがある
不動産価格はここ10年以上上昇傾向にあります。
ですが数十年に一度リーマンショックのような大きく下落するリスクもはらんでいます。
不動産価値が全体的に下落してしまうと、売却収入が減ってしまうリスクがあります。
不動産投資のデメリット③株などと比較して流動性が低い
流動性が低いということもデメリットの一つです。
株であれば、売りたい時にすぐ売って現金にかえられますが、不動産は買い手が見つかるまで現金にかえることができません。
不動産投資が向いている人・向いていない人
- 大企業の会社員や公務員など
- 長期投資に興味がある人
- 不動産の勉強をできる人
- 収入が少ない人
- 短期投資や自分への投資をしたい人
- 不動産に興味がない人
不動産投資が向いている人①大企業の会社員や公務員など
大企業の会社員や公務員など収入が安定している人であればローンが組みやすいですし、資金的にも余裕があります。
不動産投資は、まとまったお金を自分の資金で出すか、ローンを組んで借りることで物件を購入するところから始まります。
なので、収入が安定している大企業の会社員や公務員などは不動産投資に向いていると言えます。
不動産投資が向いている人②長期投資に興味がある人
不動産投資は、数十年スパンで投資を回収し利益をあげる投資です。
そのため、長期投資をして、老後や数十年後の生活を豊かにしたいという方に向いています。
不動産投資が向いている人③不動産の勉強をできる人
不動産投資は、不動産投資会社に任せきりというのでも稼げる可能性はあります。
ですが、やはり自分である程度不動産投資の勉強をして、納得がいく形で投資をした方がやりがいもありますし、稼ぎが増える可能性もあります。
ですので、しっかりと不動産の勉強ができる人が不動産投資に向いていると言えるでしょう。
不動産投資が向いていない人①収入が少ない人
収入が少ない人は、まとまったお金もない可能性が高いですし、ローンも組みにくいです。
なので、不動産投資の最初の段階である物件の購入が難しいと言えます。
ですので、収入が少ない人は不動産投資に向いていないと言えるでしょう。
不動産投資が向いていない人②短期投資や自分への投資をしたい人
株や仮想通貨などの比較的短期の投資、ギャンブル、自分の資格取得や事業への投資をしたいという人には、長期投資である不動産投資は向いていません。
不動産投資は10年以上かけて投資回収を行うことが一般的ですので、長い目で投資をしたいという方に向いています。
不動産投資が向いていない人③不動産に興味がない人
そもそも、不動産に興味がない方は不動産投資をしていても楽しくないですし、勉強もしたくないと思いますので、不動産投資に向いていません。
収入が安定していて、貯金に余裕があるという方で投資を検討している方は、自分が興味のある投資を選択すべきでしょう。
不動産投資は今でも本当に稼げるのか？
さて、そもそも不動産投資は稼げるのでしょうか。
確かに、日本は人口減少が進んでおり、全体でみると不動産価格は下がっていくという見方が一般的です。
しかし、場所をしっかり選べばまだまだ不動産投資で稼ぐことは可能だと不動産鑑定士の高田さんはインタビューで語っています。
不動産鑑定士高田さんのインタビュー記事はこちら
不動産価格の動向
現状の不動産市場について高田さんは以下のように答えてくれました。
新型コロナウィルスの流行前から、全国的に地価、建物建築費、マンション価格は上昇傾向で推移してきました。
特に都心部のマンション価格については、継続的な上昇の結果、一般のサラリーマンの所得では購入するのが相当大変な水準にまで上昇しました。
価格上昇の余地は小さい、不動産バブルと言ってもいい状況だとの意見が大勢を占めていました。
その後、新型コロナウィルスが流行し、これをきっかけにマンション価格は下落に転じるのでは、とも言われました。
しかし、実際には新型コロナウィルスの先行き不透明感が強かった2020年4月頃にはマンション価格は一時的に大幅に下落しましたものの、その後、再び上昇に転じ、現在では新型コロナウィルス流行前を上回る水準に回復しています。
不動産価格は中長期的には下がる可能性がある
近年、マンション価格が相当に高い水準を維持している理由は簡単に言えば、高い価格でも買う人がいるからです。
国内人口減少を背景として、多くの物件が中長期的に値を下げる可能性が高い中においても、価格上昇する不動産は存在し、不動産投資を成功させることは不可能ではないと思います。
実は、私個人も不動産投資を少しばかりしており、まだ価格上昇しそうな不動産に絞れば不動産投資はありと考えています。
不動産投資は場所選びが非常に重要
不動産投資は、とにかく将来の人口動向が鍵を握っています。
簡単にいうと、将来の人口予測で増加傾向にあることが場所選びの最低条件となっているということです。
また、投資検討物件が増加していく人々の需要にあっているかどうかというのも重要になってきます。
東京都の不動産のねらい目はどこ？！
では、東京都であればどこの不動産がねらい目なのでしょうか。
不動産鑑定士の高田さんのインタビューでは、新宿駅周辺がいいという話でした。
今後、新宿駅周辺で大規模な再開発が進められることから、周辺エリアの賃料や価格の上昇も期待されるというのです。
地方の不動産のねらい目はどこ？！
高い利回りを期待するのであれば地方圏の物件もねらい目になりえます。
地方圏での不動産選びのポイントは、人口減少時においても高い稼働率を獲得できる個別的な特徴のある人気物件になりうるかどうかです。
将来の人口・需要者減少時前に物件を売り抜けることが可能な投資期間を設定することも重要になってきます。
こういう不動産投資会社には注意！！
さて、紹介した不動産投資会社はすべて安心できる企業ばかりですが、その他の不動産投資会社はどうでしょうか。
営業電話に注意
不動産投資といえば営業電話がつきものです。
営業電話にのっかるのは一義的にダメというわけではありません。
ただし、営業電話は、リターンのことを伝えて、「誰でも簡単に稼げます」という話をまずしてきますが、それだけで判断するのは大変危険です。
リスクの部分をまず考えた上で投資すべきですので、簡単に営業電話にひっかからないように注意しましょう。
ポイントはリターンだけではなく、リスクをしっかりと把握すること
先ほども、伝えましたがポイントはリターンよりもリスクにあります。
不動産価格下落リスクや空室リスクは誰でもおもいつくリスクかもしれませんが、自然災害リスクや、流動性の低さなどは意外な落とし穴になります。
不動産投資を始めるなら
いかがでしたでしょうか。
不動産投資を始めるためには、どの不動産投資会社を選ぶのかしっかりと検討すべきといえます。
もし悩んだら、気軽に始められ、アプリで収支を常にチェックできるRENOSY（GAテクノロジーズ）からはじめてみるのが良いでしょう。
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取材協力者
高田 昌治（不動産鑑定士・不動産証券化協会認定マスター）
東京ベイアプレイザル株式会社代表取締役。三井不動産販売株式会社、株式会社日経財務不動産鑑定、株式会社リサ・パートナーズ、モルガン・スタンレー証券株式会社、EYトランザクション・アドバイザリー・サービス株式会社を経て、現職。
【役職】
上場インフラファンド投資法人 投資運用委員会 外部委員
上場物流リート投資法人 経営会議 外部委員
不動産投資法人 私募リート 投資運用委員会 外部委員
不動産投資法人 私募ファンド 投資運用委員会 外部委員
【執筆】
「不動産取引の会計税務Q&A」（共著）
東京ベイアプレイザル株式会社は、ご依頼者様の信頼に応えられるよう、一件、一件の不動産鑑定評価に全力で取り組む不動産鑑定士事務所です。
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