不動産投資をITやテクノロジーを駆使して簡単かつなじみやすいものとしたRENOSYというサービスをご存知でしょうか。
今回は、GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）が提供する不動産投資サービスRENOSYの口コミや評判、メリット・デメリットなどについて解説していきたいと思います。
RENOSYの公式ページにも詳しい情報が載っていますので、そちらも参照ください。
また、今なら問い合わせで50,000円のAmazonギフト券が全員にプレゼントされます。
ちょっと不動産投資について知りたいという方は、Amazonギフト券が無料で50,000円分もらえるRENOSYの面談を受けてみるのが非常におすすめです。
👇今なら50,000円分もらえる👇
RENOSY（リノシー）は中古マンション特化の不動産投資サービス
RENOSYは、中古マンション特化の不動産投資サービスとして広く普及しています。
RENOSYとは
・東京都心を中心として、中古で比較的小規模なワンルームマンションに特化した不動産投資サービスとして広く普及している（販売実績もNO1）
・運営するGAテクノロジーズは東証マザーズ上場企業で安心
RENOSY（リノシー）は、資産運用型中古マンション販売実績No.1
RENOSYは、東京商工リサーチの調査で、資産運用型中古マンションの販売実績NO1（2020年1月の調査に続き4年連続）を獲得しています。
RENOSY（リノシー）を運営するGAテクノロジーズは上場企業で安心
さて、RENOSYを運営するGA technologies（ジーエーテクノロジーズ）についても紹介しておきます。
実は、GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）は、東証グロース（旧東証マザーズ）に上場している従業員1,090人（2023年10月末時点、グループ会社含む）の大企業です。
RENOSY（リノシー）の特徴
続いてRENOSYの不動産投資の特徴について解説していきます。
RENOSYの最大の特徴は、他の不動産投資会社ではアナログなところを最新のテクノロジーを使ってデジタル化しているところです。
そのデジタル化により、以下のような特徴があります。
RENOSYの特徴
・アプリで投資不動産を管理できる
・AI査定で資産価値の高い物件を厳選して取り扱っている
・入居率99.5%、空室期間26日で安定性抜群
アプリ「OWNR by RENOSY（オーナー バイ リノシー）」で投資不動産を管理
RENOSYでは、投資不動産を管理するためのアプリ「OWNR by RENOSY」が非常に使いやすいと好評です。
このアプリ一つで、所有物件の管理・運用から販売物件の確認まで、不動産投資のすべてができます。
「OWNR by RENOSY」アプリの機能
・所有物件の基本情報、賃料などをいつでも確認できる
・購入時の契約書類などをいつでも確認できる
・収支管理やシミュレーションができる
・入出金管理ができるため、キャッシュフローが簡単に確認、管理できる
・確定申告サポート機能がある
AI査定で資産価値の高い物件を厳選して取り扱っている
RENOSYでは、「都市部の中古マンション」のなかでも、特に資産価値の高い物件をAI査定で厳選して取り扱っています。
不動産投資会社で、AIを積極的に導入しているのはRENOSYだけだと思います。
このようなIT化・DX化が進んでいる不動産投資こそが、RENOSYの最大の魅力です。
RENOSYでは、AIの活用により、高い入居率や短い空室期間を可能にしているのです。
入居率99.5%、空室期間26日で安定性抜群
入居率や空室期間というのは、管理物件の空室がでないような管理体制となっているかどうか、すなわち空室リスクがどれくらい少ないかを示す指標です。
一般的に入居率が95%以上、空室期間も1か月程度であれば、ほとんど空室がない状態と言えます。
したがって、RENOSYは「管理会社として空室がでないように管理している」、「空室になりにくい物件を選定している」ということが言えます。
ちなみに、入居率や空室期間というものがよく他の不動産投資会社でも出てくるので簡単に解説しておきます。
入居率のからくり
入居率の計算
入居率 ＝ （賃貸することが可能な物件の戸数ー空室の戸数） ÷ 賃貸することが可能な物件の戸数
賃貸することが可能な物件の戸数は、算定する会社によってまちまちで、例えば、できて3か月は賃貸することが可能な物件の戸数には含めないとしているような不動産投資会社も多いです。
したがって、95%以上であれば、ほとんど差はないと思ってもらってよいでしょう。
よく、99%と98%などで争っているようなところがありますが、全く意味のない差であるといえます。
空室期間のからくり
空室期間については、退去後の原状回復工事期間は空室期間から除かれていることが一般的です。
この原状回復工事期間次第で、いくらでも空室期間も調整できてしまうというわけです。
なので、1か月程度であれば十分と考えておくくらいでよいかもしれません。
RENOSY（リノシー）の良い・悪い評判や口コミ（不動産投資オーナーの声）とは？！
ここからは、RENOSYの口コミを見ていきます。
この口コミは、2024年4月にインターネット調査やTwitter調査などにより集めたものです。
後ほどそれぞれの口コミについて検証していきますが、
結果として、RENOSYの口コミや評判は圧倒的に良く、悪い口コミは気になるものではありませんでした。
RENOSYの公式ページにもお客様（オーナー）の声が沢山ありますので、もし気になる方は見てみるとよいと思います。
👇今なら50,000円分もらえる👇
良い口コミ① 仲介手数料が無料だった
RENOSYで中古マンションを購入する場合、仲介手数料は０円になります。
これは、GAテクノロジーズが売主として物件を販売することからこのようなことが可能なようです。
ちなみに一般的には、中古マンションなどの物件を購入する場合には、仲介業者に3%程度の手数料を支払う必要があります。
中古マンションといえど、不動産の価格は数千万円から数億円になるため、仲介手数料だけでも数十万円から数百万円になってしまいます。
ですので、この仲介手数料が無料という点では実は非常に重要なのです。
良い口コミ② 少額から投資ができた
RENOSYでは、ローンを組める方であれば初期投資を限りなくゼロにして少額での投資が可能です。
ただし、自己資金・初期投資をできる限り抑えて不動産投資ができるという点自体は、当然他の不動産投資サービスでも可能です。
したがって、「少額から投資ができた」という点は、RENOSYに限って特筆すべきポイントではないかもしれません。
また、別のサービスではありますが、クラウドファンディング型の不動産投資などもRENOSYでは提供しています。
良い口コミ③ 原状回復などを含めて、オーナーがやることが一切ないため、非常に便利
RENOSY運営のGAテクノロジーズには、グループ会社にRENOSY ASSET MANAGEMENTという管理会社があります。
基本的には、その管理会社に所有物件の運営、管理を任せることができます。
ですので、オーナーはRENOSYのアプリで日々の収支などを確認しながら、
基本的には何もせずとも、不動産収入を得ることができるという仕組みになっています。
悪い口コミ① 扱っているのが中古マンションのみ
RENOSYでは、新築マンションを原則扱っていません。
基本的に、都内の中古コンパクトマンションに投資対象を絞っています。
この理由として、RENOSYでは、「安定的な収入を得ることができるのが、都内の中古コンパクトマンション」
だとしています。
一般的に新築マンションは、過去の賃貸状況が見えない、購入価格が高くなってしまうなどもデメリットが多い一方で、
当たれば稼ぎが大きいというメリットがあります。
しかし、GAテクノロジーズでは多くの一般の方に少額投資で安定的な収入を得る不動産投資を広めていこうという考えのもと
あえて、ハイリスク・ハイリターンの新築マンションをほとんど取り扱わず、中古小型マンションに投資対象を絞っているようです。
ですので、扱っているのが中古マンションがメインであるという点はGAテクノロジーズの配慮の結果であり、デメリットとは言えません。
悪い口コミ② AIが信用できない
RENOSYに限らず、一般的にAIやテクノロジーについては理解がおいついていない部分が多いです。
また、AIやテクノロジーの最先端をいっているGAFAですら、AIはまだ不十分です。
ただ、AIの活用により、色々な事象を効率的に予測できるようになってきているのも事実です。
GOOGLE検索やTwitterなどもAIとテクノロジーの進化のもと生まれ、利便性が高い結果、今やだれもが使うツールとなりました。
ですので、AIやテクノロジーを活用しているからこそ便利で使いやすくなっているという点は忘れてはいけません。
RENOSY（リノシー）を利用するメリット・デメリット（リスク）とは？！
さて、ここまでのRENOSYの特徴や口コミなどを踏まえて、RENOSYを利用するメリット・デメリットを解説していきたいと思います。
RENOSYのメリット
・都内コンパクト中古マンションに限定されているため、比較的ローリスクで安定的に収入を得たい人にはピッタリ
・アプリで管理されており、電話などで確認せずとも物件の状況が常に確認できる
・仲介手数料がゼロ円
・少額投資からはじめられる
RENOSYのデメリット
・新築マンションでハイリスク・ハイリターンの投資をもとめている方にはむいていない
・ご自身で不動産の管理などにも関与したい方は、アプリなどを利用する必要がないため、RENOSYを利用するメリットが受けられない
RENOSYの特徴やメリットデメリットは公式サイトでもしっかり説明されているため、公式サイトもご確認ください。
👇今なら50,000円分もらえる👇
他の不動産投資会社（上場企業）との比較
GAテクノロジーズ（RENOSY）以外にも不動産投資会社はたくさんあります。
特に安心して利用できる上場企業の中でも、GAテクノロジーズは一番おすすめです。
他の不動産投資会社との比較記事もありますので、参考にしてみてください。
RENOSY（リノシー）はただの不動産投資サービスではない？！
さて、不動産投資のRENOSYとして紹介してきましたが、
RENOSYの特徴の一つとして、様々な不動産に関するサービスがあるという点も魅力的です。
「RENOSY スマート売却」で不動産を売却することもできる？！
RENOSYの投資ではないですが、不動産の売却という点で、「RENOSYスマート売却」というRENOSYのサービスがあります。
「RENOSYスマート売却」は、GAテクノロジーズがプラットフォーマーとして、買主候補を集めてくれて高値・スピード売却を実現してくれるサービスです。
ここにもRENOSYならではの、システムが駆使されており、リアルタイムで内見依頼、資料請求依頼、広告掲載依頼などを確認することができます。
「RENOSY クラウドファンディング」で1口1万円から投資することも
RENOSYでは1口1万円から投資することができる「RENOSYクラウドファンディング」があります。
これは、RENOSYクラウドファンディングの運営が不動産の購入・運用・管理などをすべて行ってくれるというもので、
投資したい人はただ出資者として1口1万円の株のようなものを購入するだけで、利回りや元本の払い戻しを受けることができるといったものです。
RENOSYクラウドファンディングは3か月から1年の短期投資をモットーとしており、
まさに少し試しに不動産投資をはじめてみるという初心者にピッタリのサービスと言えます。
RENOSYクラウドファンディング利用の流れ
「RENOSY ASSET MANAGEMENT」に賃貸管理を依頼することも
RENOSYは、グループ会社に「RENOSY ASSET MANEGAMENT」という管理会社があります。
賃貸物件をすでに保有しているけども、賃貸管理をどこに依頼しようかと考えている方は、RENOSYを知る意味で
「RENOSY ASSET MANEGAMENT」に管理を依頼してみてもよいかもしれません。
プレスリリースを見れば、GA technologies「RENOSY」の進化がわかる
GAテクノロジーズはまだあまり世間的には知られていない新しいタイプの不動産投資会社です。
シノケングループなどの昔からある大手不動産会社がやはりいまだに有名です。
ですが、GAテクノロジーズは企業として開示に非常に積極的で最新の動向がプレスリリースを見れば一目でわかります。
もしRENOSYやGAテクノロジーズがどんな会社か知りたいという方がいらっしゃったらプレスリリースを見てみるのも良いでしょう。
GAテクノロジーズ（GA technologies）の会社概要（所在地・設立日・資本金・従業員数・事業内容・グループ会社等）
| 会社名 | 株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ） |
| 所在地 |
|
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 資本金 | 72億6247万6717円（2023年10月末時点） |
| 従業員数 | 1,090人（2023年10月末時点、グループ会社を含む） |
| 事業内容 |
|
| 免許登録 |
宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9135号 建設業 東京都知事許可（特－3）第145636号 建設業 東京都知事許可（般－3）第145636号 一級建築士事務所 東京都知事 第61581号 マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号 小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第1号 |
| 加盟団体 | |
| 顧問弁護士 |
田辺総合法律事務所 代表パートナー弁護士 田辺 克彦 |
| 顧問税理士 |
税理士法人山田＆パートナーズ |
| 顧問社労士 |
社会保険労務士 表参道HRオフィス 代表社会保険労務士 山本 純次 |
| グループ会社 |
积爱科技（上海）有限公司 |
不動産投資って正直どうなの？！
さて、これから不動産投資をはじめられるという方にとって、一番の関心ごとは「不動産投資って今からでも稼げるの？」ということではないでしょうか。
そこで、不動産鑑定士の高田昌治さんに、取材をさせていただき、「不動産投資は稼げるのか？」ずばり聞いてみました。
結論から申し上げると、価格上昇しそうな不動産に絞れは不動産投資は「あり」という見解なようです。
別途、「不動産投資の稼ぎ方や実際に稼げるのか」を解説した記事もありますので、よろしければ参考にしてください。
不動産価格の近年の動向
現状の不動産市場について高田さんは以下のように答えてくれました。
新型コロナウィルスの流行前から、全国的に地価、建物建築費、マンション価格は上昇傾向で推移してきました。
特に都心部のマンション価格については、継続的な上昇の結果、一般のサラリーマンの所得では購入するのが相当大変な水準にまで上昇しました。
価格上昇の余地は小さい、不動産バブルと言ってもいい状況だとの意見が大勢を占めていました。
その後、新型コロナウィルスが流行し、これをきっかけにマンション価格は下落に転じるのでは、とも言われました。
しかし、実際には新型コロナウィルスの先行き不透明感が強かった2020年4月頃にはマンション価格は一時的に大幅に下落しましたものの、その後、再び上昇に転じ、現在では新型コロナウィルス流行前を上回る水準に回復しています。
不動産価格は中長期的には値を下げる！？
近年、マンション価格が相当に高い水準を維持している理由は簡単に言えば、高い価格でも買う人がいるからです。
国内人口減少を背景として、多くの物件が中長期的に値を下げる可能性が高い中においても、価格上昇する不動産は存在し、不動産投資を成功させることは不可能ではないと思います。
実は、私個人も不動産投資を少しばかりしており、まだ価格上昇しそうな不動産に絞れば不動産投資はありと考えています。
不動産投資を手軽にはじめるならRENOSY（リノシー）がおすすめ
RENOSYについて色々と解説してきました。
実際にRENOSYについて知りたい方は、RENOSYに問い合わせるのが一番です。
今なら問い合わせで50,000円のAmazonギフト券が全員にプレゼントされます。
ちょっと不動産投資について知りたいという方は、Amazonギフト券が無料で50,000円分もらえるRENOSYの面談を受けてみるのが非常におすすめです。
👇今なら50,000円分もらえる👇
取材協力者
高田 昌治（不動産鑑定士・不動産証券化協会認定マスター）
東京ベイアプレイザル株式会社代表取締役。三井不動産販売株式会社、株式会社日経財務不動産鑑定、株式会社リサ・パートナーズ、モルガン・スタンレー証券株式会社、EYトランザクション・アドバイザリー・サービス株式会社を経て、現職。
【役職】
上場インフラファンド投資法人 投資運用委員会 外部委員
上場物流リート投資法人 経営会議 外部委員
不動産投資法人 私募リート 投資運用委員会 外部委員
不動産投資法人 私募ファンド 投資運用委員会 外部委員
【執筆】
「不動産取引の会計税務Q&A」（共著）
東京ベイアプレイザル株式会社は、ご依頼者様の信頼に応えられるよう、一件、一件の不動産鑑定評価に全力で取り組む不動産鑑定士事務所です。
東京ベイアプレイザル株式会社公式サイトはこちら